发布日期：2026-05-20 13:12    点击次数：176

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　　上市公司三季报连接败露，据 《中国经济周刊》 记者统计，按照证监会行业分类，有可比数据的100家A股房地产公司，本年第三季度商业收入共计值一经贯串两年着落，净利润贯串三年着落。45家公司净利润逝世，逝世公司数目创出近5年同期最高、本年以来最高。

　　净利润贯串三年着落

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　　与各年同期对比，本年第三季度寰宇销售面积和销售金额是2018年以来最低。三季度寰宇商品房销售面积和销售金额折柳是2.53亿闲居米和2.6万亿元，与客岁同期比较折柳着落22.1%和22%。2020年第三季度，寰宇商品房销售面积和销售额折柳是4.77亿闲居米、4.88万亿元，是2018年以来的峰值。本年第三季度与2020年同期峰值比较，同比着落46.9%、46.7%。

　　本年第三季度，有可比数据的100家A股房地产公司商业收入共计4249亿元，低于2021年和2022年同期。2018年、2019年、2020年和2021年，这些公司各年第三季度商业收入共计值折柳是3089亿元、3631亿元、4213亿元和4659亿元。2022年和本年第三季度的共计值冉冉降至4434亿元和4249亿元。可见，2021年第三季度的数值是近5年峰顶，到现时已贯串两年着落。

　　这100家公司第三季度净利润共计值见顶时分是2020年第三季度，比商业收入共计值见顶时分早一年，和寰宇商品房第三季度销售面积、销售额见顶时分调换。

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　　本年第三季度，这100家公司净利润共计13亿元，贯串3年着落。2018年同期、2019年同期和2020年同期，这些公司净利润共计值折柳是300亿元、312亿元和324亿元。2021年同期、2022年同期和本年第三季度，这些公司净利润共计值冉冉降至159亿元、102亿元和13亿元。2020年第三季度净利润数值是近5年的峰值。

　　不错看出，这些公司2021年第三季度商业收入共计值同比增长11%，而同期净利润共计值同比着落51%。2021年第三季度商业收入天然增长，但净利润着落，增收不增利。

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　　央企国企总体韧性更强

　　上述100家公司，有45家本年第三季度净利润逝世，逝世公司数目创近5年同期最高，同期高于本年前两个季度。2018年至2022年同期，净利润逝世公司数目折柳是16家、24家、21家、29家和39家。本年前两个季度，折柳有35家、42家公司净利润逝世。

　　本年第三季度，净利润逝世前3名华裔城A(000069.SZ)、ST世茂(600823.SH)和金地集团(600383.SH），逝世额折柳是20.41亿元、19.37亿元和14.74亿元。

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　　华裔城本年三季度销售面积和销售额，王人是近3年的新低，比2022年同期着落37%和42%，比2021年同期着落47%和58%。该公司销售总边界着落的同期，销售平均价钱也不才降。本年第三季度，该公司平均销售价钱比2022年同期、2021年同期折柳着落7.7%和21%。加向前两个季度的逝世，该公司前三季度净利润累计逝世41亿元。

　　ST世茂净利润逝世的同期，还碰到了流动性坚苦。规则本年10月末，该公司及子公司公开市集债务、非公开市集债务累计 91.02 亿元未能如期支付。

　　金地集团逝世和公司的钞票减值关连。该公司败露，本年前三季度，钞票减值准备计提共计16亿元，其中存货跌价准备8.65亿元，减少本年前三季度净利润14亿元。

　　房地产公司的存货跌价减值准备，是一些公司此前布局城市的新址价钱处于着落通说念，部分区域没卖掉的屋子按照市集价钱谋略，价钱已低于本钱，依据司帐原则，在财务报表入彀提了相应的存货跌价准备，导致净利润减少以致逝世。

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　　本年前三季度，这100家公司共计计提存货跌价准备124亿元，比2022年同期多125%。

　　本年第三季度，净利润盈利前3名万科A(000002.SZ)、招商蛇口（001979.SZ)和保利发展（600048.SH），折柳盈利37.51亿元、16.16亿元和10.7亿元。

　　有券商从其他角度分析房地产公司三季报。

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　　国金证券一份磋议报告按房地产企业统共制，分析房地产企业功绩趋势：央企国企总体韧性更强，夹杂统共制企业功绩下滑，民企功绩有所复原。这份报告考中的央企国企如保利发展、华裔城 A和招商蛇口等企业，夹杂统共制企业包括万科A，民企包括中南建树等，共12家房企作念样天职析。

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典型的洗盘走势，该跌不跌，必有回响。证券，白酒等进场的资金，没有打算离开，只是清洗浮筹，这一轮的行情很大，持续时间会很久，但是没有耐心，你真的享受不了。

　　中信证券统计了8家市值靠前的A股房地产公司，数据露出，三季度末这些公司在手货币资金环比着落，其中金地集团和新城控股环比降幅较大。

　　本年8月之后，多个城市推行“认房不认贷”，房地产市集热度飞腾，部分房地产公司抒发了对后市的信心。

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　　万科在三季报中称，三季度房地产计策出台频次加速，对行业的救助力度加强。保利发展在季报中称，“认房不认贷”在一些城市推行后，有用提振了市集信心。

　　雷同提到了房地产计策对公司影响的中南建树（000961.SZ），该公司在三季报均分析，计策落脚点在刺激需求。企业化解风险，发展新的风光需要更多探索。该公司本年第三季度公约销售金额、销售面积同比折柳减少 44%和 48%，第三季度净利润逝世4亿元，前三季度累计逝世12亿元。

　　（中国经济周刊 孙庭阳）没有c盘

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